WERDER BAU Bremen # Sanierung Schimmel

"Raum frei von Sporen, für gesundes Raumklima“

Schimmelsanierung in Gebäuden

Die Sanierung von Schimmelschäden ist ein wesentlicher Bestandteil des Bauwesens, um die Gesundheit der Bewohner zu schützen und die Wohn- und Arbeitsqualität zu verbessern.

Schimmelpilze, die durch Feuchtigkeit entstehen, können sowohl an sichtbaren Oberflächen als auch in verborgenen Bereichen eines Gebäudes auftreten.

Ursachen und Auswirkungen von Schimmel:

  • Schimmelbildung wird primär durch Feuchtigkeit verursacht und kann gravierende Folgen für die Bausubstanz und die Gesundheit der Bewohner haben.

  • Die Entstehung von Schimmel kann durch eine Kombination aus baulichen Mängeln, nutzungsbedingten Faktoren und sonstigen Einflüssen begünstigt werden.


Methoden zur Schimmelbeseitigung:

  • Es gibt verschiedene Methoden zur Schimmelentfernung, von kommerziellen Produkten bis hin zu Hausmitteln. Wichtig ist die Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen, insbesondere bei der Verwendung reizender oder giftiger Substanzen.

  • Neben der Beseitigung des sichtbaren Schimmels ist es entscheidend, die zugrundeliegenden Feuchtigkeitsursachen zu adressieren.


Herausforderungen bei der Ursachenfindung:

  • In der Praxis erweist sich die Ursachenfindung als komplex, da Schimmelbildung oft durch ein Zusammenspiel verschiedener Faktoren entsteht. Dies kann die Diagnose und Behebung erschweren, insbesondere in rechtlichen Auseinandersetzungen.

  • Die Schimmelsanierung erfordert einen ganzheitlichen Ansatz, der sowohl die Beseitigung bestehenden Schimmels als auch präventive Maßnahmen zur Verhinderung zukünftiger Schimmelbildung umfasst.

Schimmelpilzwachstum in Wohnräumen

Schimmelpilze sind ein natürlicher Bestandteil der Umwelt und finden sich in zahlreichen Arten in Luft, Wasser und Erdboden. In Wohnräumen sind sie jedoch unerwünscht und können gesundheitsgefährdend sein.

Aufbau von Schimmelpilzen:

  • Schimmelpilze bestehen aus drei Hauptteilen: dem Fruchtkörper, dem Mycel und den Sporen.

  • Der Fruchtkörper ist der sichtbare Teil des Pilzes, der in verschiedenen Formen und Größen auftritt und die Fortpflanzungsorgane enthält.

  • Das Mycel, oder Pilzgeflecht, ist der Hauptteil des Pilzes und durchzieht das Substrat mit wurzelähnlichen Hyphen.


Faktoren für Schimmelpilzentstehung:

  • Feuchtigkeit: Der wichtigste Faktor für Schimmelpilzwachstum. Schimmelpilze können Feuchtigkeit sowohl aus einem physikalischen Nährboden als auch aus der Luft aufnehmen. Bei 60% relativer Luftfeuchtigkeit besteht bereits ein erhöhtes Risiko für Schimmelpilzwachstum, bei 80% ist es nahezu sicher.


  • Temperatur: Die meisten Schimmelpilze wachsen bei Temperaturen zwischen 0 und 50 °C, mit einem Optimum für Innenraumschimmel bei 25 bis 35 °C. Temperatur und Feuchtigkeit beeinflussen sich gegenseitig stark.


  • Nährstoffe: Schimmelpilze benötigen einen energiereichen organischen Nährboden, der in Wohnimmobilien häufig durch Materialien wie Holz, Tapeten, Dämmstoffe und Staub gegeben ist.


Einfluss des Nährstoffgehalts:

  • Der Nährstoffgehalt variiert je nach Schimmelpilzart und kann hoch, mittel oder gering sein. Destruente Pilze, die sich von toter organischer Materie ernähren, finden in Wohnimmobilien einen reichhaltigen Nährboden.

Sanierung von Schimmelschäden

Die Sanierung von Schimmelschäden erfordert eine differenzierte Betrachtung verschiedener Elemente eines Gebäudes. 

Sowohl Außen- als auch Innenwände, Böden, Decken und Dächer können von Schimmelpilzbefall betroffen sein. 

Das Vorgehen bei der Sanierung hängt dabei vom Aufbau und Material der jeweiligen Bauteile ab.

Außenwände

  • Außenwände können einschalig (monolithisch) oder zweischalig sein, wobei jede Bauweise spezifische Herausforderungen bei der Schimmelsanierung mit sich bringt.
  • Bei einschaligen Wänden ohne Dämmung liegt der Fokus auf der Beseitigung von Feuchtigkeitsquellen und der Sanierung des Putzes oder Mauerwerks.
  • Einschalige Wände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfordern oft eine detaillierte Untersuchung der Dämmung und der Befestigungssysteme.
  • Zweischalige Wände mit Luftschichten oder Kerndämmung benötigen eine sorgfältige Überprüfung der Luftzirkulation und der Feuchtigkeitsabfuhr.


Innenwände

  • Innenwände können sowohl tragend als auch nichttragend sein und in Massiv- oder Leichtbauweise ausgeführt werden.
  • Tragende Innenwände, insbesondere wenn sie von Schimmelpilzen befallen sind, müssen auf ihre strukturelle Integrität geprüft und gegebenenfalls ersetzt werden.
  • Nicht tragende Innenwände bieten größere Flexibilität bei der Sanierung, da sie einfacher ersetzt oder saniert werden können,

Fußböden

  • Schichtaufbau: Fußböden bestehen typischerweise aus einer Geschossdecke, einer Dampfbremse, Ausgleichsschüttung, Wärme- und Trittschalldämmung, einer Trennlage, eventuell einer Fußbodenheizung, Estrich und dem Bodenbelag.
  • Schimmelsanierung: Wichtig ist die Identifizierung feuchtigkeitsbedingter Probleme in jeder Schicht. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Dampfbremse und der Wärmedämmung, da Feuchtigkeit eindringen und Schimmelbildung fördern kann.
  • Maßnahmen: In manchen Fällen muss der Estrich entfernt werden, um den darunterliegenden Schichten zu trocknen. Die Wahl des Estrichs (Nass-, Fließ- oder Trockenestrich) beeinflusst die Sanierungsmethodik.


Decken

  • Aufbau: Der Aufbau von Decken ist in der Regel einfacher als der von Fußböden und kann eine Deckenkonstruktion, eine Unterdecke und Deckenputz umfassen.
  • Schimmelsanierung: Bei Schimmelbefall an Decken ist die Identifizierung und Beseitigung von Feuchtigkeitsquellen entscheidend. Zusätzlich kann eine Sanierung der Unterdecke erforderlich sein.


Dächer

  • Geneigte Dächer: Unterschieden wird zwischen Kaltdächern mit Lüftungsebene und Warmdächern ohne Lüftungsebene. Bei Schimmelbefall ist die Überprüfung der Dachkonstruktion, der Dämmung und der Belüftung wesentlich.
  • Flachdächer: Bestehen oft aus Stahlbeton mit Bitumenabdicht-ung und Dampfsperre. Schimmelprobleme erfordern hier eine genaue Untersuchung der Abdichtung und Dämmung.
  • Sanierungsmaßnahmen: Abhängig von  Dachkonstruktion kann eine Sanierung die Reparatur oder ustausch der Dachdeckung, der Dämmung und der Lüftungselemente umfassen.

Fokus auf Feuchtigkeitsmanagement

Die effektive Schimmelsanierung in Gebäuden erfordert eine sorgfältige Analyse und Beseitigung der Feuchtigkeitsquellen. Es ist wichtig, nicht nur den sichtbaren Schimmel zu entfernen, sondern auch die Ursachen der Feuchtigkeitsbildung zu adressieren.

Der Sanierungsprozess umfasst mehrere Schritte und berücksichtigt sowohl bauliche als auch nutzungsbedingte Faktoren.

Vorbereitende Maßnahmen

Eine Gefährdungsbeurteilung und Arbeitsschutzmaßnahmen sind vor der Sanierung durchzuführen, um sowohl die Bewohner*innen als auch die mit der Sanierung beauftragten Personen zu schützen.

Beseitigung von Oberflächenfeuchte:

Oberflächenfeuchte, oft verursacht durch unzureichenden Wärmeschutz oder Wärmebrücken, sollte durch geeignete Maßnahmen wie Wärmedämmung an der Außenfassade oder Innendämmung behandelt werden.

Beseitigung von Feuchtigkeit im Bauteil:

Verschiedene Arten der Feuchtigkeit erfordern unterschiedliche Sanierungsstrategien:

  • Aufsteigende Feuchtigkeit: Einsatz von Horizontalsperren durch Bohrlochinjektions-, Bohrlochtränkungs- oder Sägeverfahren. In schweren Fällen kann ein Austausch des Mauerwerks erforderlich sein.
  • Seitlich eindringende Feuchtigkeit: Nachträgliche Außenabdichtung oder Innenabdichtungssysteme können eingesetzt werden.
  • Hygroskopische Feuchtigkeit: Ähnlich wie bei seitlich eindringender Feuchtigkeit, kann eine Außen- oder Innenabdichtung erforderlich sein.
  • Kondensfeuchtigkeit: Oftmals resultiert sie aus Bauausführungsfehlern oder nutzungsbedingten Faktoren wie falschem Heizen und Lüften,

Schimmelbeseitigung und technische Trocknung

Die Beseitigung von Schimmelpilzen und die anschließende technische Trocknung sind zentrale Bestandteile der Schimmelsanierung in Gebäuden. Diese Prozesse beinhalten spezifische Methoden und Verfahren, um sowohl den Schimmel als auch die zugrundeliegende Feuchtigkeit effektiv zu behandeln.

Beseitigung des Schimmelpilzes

  • Primärer und sekundärer Befall: Es wird zwischen primärem Befall, wo der Schimmel aktiv auf dem Material wächst, und sekundärem Befall unterschieden, bei dem Schimmelpilzsporen vorhanden sind, aber kein Wachstum stattfindet.
  • Reinigungsmaßnahmen: Materialien mit sekundärem Befall lassen sich oft durch Reinigung behandeln. Bei primärem Befall kann eine Entsorgung des Materials notwendig sein.
  • Vermeidung von Fungiziden: Es wird empfohlen, auf fungizide Wirkstoffe zu verzichten, da sie gesundheitliche Belastungen verursachen können.


Technische Trocknung

  • Verfahren: Verschiedene Trocknungsverfahren wie Kondensationstrocknung, Absorptionstrocknung, Mikrowellentrocknung und spezielle Verfahren für Fußböden (Druck-, Saug-, Saug-/Druckverfahren) werden eingesetzt.
  • Kondensationstrocknung: Entfernt Feuchtigkeit aus der Luft durch Kondensation an einem kalten Wärmetauscher.
  • Absorptionstrocknung: Nutzt Silikagel, um Feuchtigkeit aus der Luft zu absorbieren.
  • Mikrowellentrocknung: Verwendet Mikrowellen, um Wasser aus Materialien zu verdampfen.


Fußbodentrocknung

  • Spezielle Verfahren: Für Fußböden eignen sich insbesondere das Druck-, Saug- und Saug-/Druckverfahren zur Trocknung.
  • Vorsicht bei Schimmelpilzkontamination: Vor der Trocknung muss geprüft werden, ob Schüttungen und Bodenbefüllungen mit Schimmel kontaminiert sind. Kontaminierte Materialien müssen gereinigt oder entfernt werden.

Ursachen von 

Schimmelbildung

Schimmelbildung entsteht in der Regel durch Feuchtigkeit, die in die Bauteile oder Räume eindringt. Dies kann aufgrund von Undichtigkeiten in der Gebäudehülle, mangelnder Wärmedämmung, falscher Lüftung oder Wasserschäden wie Rohrbrüchen oder Undichtigkeiten im Bereich von Sanitärinstallationen erfolgen. 

Die Ursachen für den Feuchtigkeitseintritt müssen identifiziert und behoben werden, um langfristige Lösungen gegen erneute Schimmelbildung zu gewährleisten.

Schimmelbefall erkennen

Die Erkennung von Schimmelbefall erfolgt durch eine sorgfältige Inspektion der betroffenen Räume oder Bauteile. Sichtbarer Schimmel auf Oberflächen ist oft durch schwarze, grüne oder bräunliche Flecken erkennbar. 

Jedoch kann Schimmel auch in versteckten Bereichen, wie Hohlräumen, hinter Tapeten oder unter dem Fußbodenbelag, vorhanden sein. Hierbei kann eine professionelle Schimmeluntersuchung mittels Feuchtigkeitsmessung oder Luftprobenentnahme notwendig sein, um das Ausmaß des Befalls zu bestimmen.

Schimmelentfernung und 

Sanierung

Die Schimmelentfernung und Sanierung erfordert eine fachgerechte Vorgehensweise, um die Schimmelsporen effektiv zu beseitigen und die betroffenen Bereiche wieder bewohnbar zu machen. 

Dabei werden geeignete Schutzmaßnahmen ergriffen, um eine Ausbreitung der Sporen während der Sanierungsarbeiten zu verhindern. 

Die betroffenen Bauteile werden gründlich gereinigt oder in schwerwiegenden Fällen teilweise oder vollständig entfernt und durch neue Materialien ersetzt. 

Zudem müssen die Ursachen für die Feuchtigkeitsbildung behoben werden, um erneutem Schimmelbefall vorzubeugen.

Feuchtigkeitsmanagement und 

Prävention

Um Schimmelbildung langfristig zu verhindern, ist ein effektives Feuchtigkeitsmanagement und Präventionsmaßnahmen von großer Bedeutung. 

Dies umfasst die Gewährleistung einer ausreichenden Belüftung und Luftzirkulation, die Behebung von Undichtigkeiten und Feuchtigkeitsproblemen in der Gebäudehülle, die Optimierung der Wärmedämmung und die regelmäßige Inspektion auf potenzielle Feuchtigkeitsquellen. 

Eine gute Wartung und regelmäßige Überprüfung der Gebäudetechnik, wie z. B. Heizungs- und Lüftungsanlagen, ist ebenfalls wichtig, um Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Gesundheitsaspekte und 

Raumluftqualität

Schimmelbefall kann negative Auswirkungen auf die Raumluftqualität und die Gesundheit der Bewohner oder Nutzer eines Gebäudes haben. 

Die Schimmelsporen können allergische Reaktionen, Atemwegsprobleme und andere gesundheitliche Beschwerden verursachen. 

Daher ist eine gründliche Schimmelbeseitigung nicht nur für die Wiederherstellung des Gebäudes, sondern auch für das Wohlbefinden der Menschen von großer Bedeutung.

Ihr Projekt, unsere Expertise

Die Schimmelbeseitigung im Bauwesen erfordert Fachwissen, Erfahrung und eine professionelle Vorgehensweise. 

Bei WERDER BAU Bremen GmbH verfügen wir über das nötige Know-how und die entsprechenden Techniken, um Schimmelbefall effektiv zu bekämpfen und langfristige Lösungen anzubieten.

Wir legen großen Wert auf die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und setzen alles daran, ein schimmel- und gesundheitsfreies Raumklima zu schaffen.

 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihre individuellen Anliegen im Bereich der Schimmelbeseitigung zu besprechen.

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